空き家売却の手順とは？売却後の注意点と合わせてご紹介！

空き家売却を検討する際に多くの人が直面するのが、その手順や税金、契約に関する注意点の複雑さです。
そこでこの記事では、空き家売却の基本的な流れと売却後に生じる様々な注意点を解説します。
空き家売却に関する知識をつけ、空き家売却をスムーズかつ安心して進められるようになりましょう。

空き家の売却は一見複雑に思えますが、基本的な手順を理解することでスムーズに進めることが可能です。
ここでは、その手順を解説します。

1:相場価格と不動産会社の情報収集

まず、売却予定の空き家がどれぐらいの価格で売れそうか、そして売却に適した不動産会社を見つけることが大切です。
不動産会社の知識や実績を確認するのもおすすめです。

当社は、25年以上の経験と地域の特性を熟知したノウハウを活かして、お客様一人ひとりのニーズに的確にお応えいたします。
広島で安心して相談できる不動産屋をお探しなら、ぜひ当社へお任せください。

2:媒介契約を結ぶ

査定結果を踏まえ、売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。
契約の種類や条件をよく理解し、納得のいく契約を目指しましょう。

3:購入希望者を探す

不動産会社が購入希望者を探します。
内覧の際は、空き家の清掃やメンテナンスを行い、良い印象を与えるよう努めましょう。

4:売買契約を結ぶ

購入希望者が見つかれば、手付金の交渉を経て売買契約を結びます。
契約内容に不明瞭な点がないか確認し、理解できない部分は専門家に相談することが重要です。

5:物件引渡しの準備

引越しのために物件の引渡し準備を進めます。
物件の状態をきちんと保持し、トラブルがないようにしましょう。

6:残代金の受け取りと物件の引渡し

残代金を受け取り、物件を買主に引き渡します。
引渡しの際は、すべての手続きが完了していることを確認しましょう。

売却後は、契約内容の相違や税金の問題に注意が必要です。
具体的には以下の点を考慮する必要があります。

＊契約不適合責任

買主に告知されていない物件の欠陥が見つかった場合、売主に損害賠償責任が発生する可能性があります。
事前に物件の状態をしっかりと把握し、適切な告知を行うことが重要です。

＊譲渡所得税の問題

不動産売却による利益には譲渡所得税が課税されます。
売却額から取得費や譲渡費を差し引いた金額が譲渡所得となり、その金額に応じて税金が計算されます。
特に相続した空き家を売却する際は、購入額が不明な場合に税負担が大きくなることに注意が必要です。

＊控除特例の期限

空き家の売却には控除特例が適用される場合がありますが、その適用には期限があります。
例えば、相続空き家の3,000万特別控除は、相続後3年以内に売却する必要があります。
期限を逃すと大きな税負担が生じる可能性があるので、計画的に売却を進めることが重要です。

この記事では、空き家の売却における基本的な手順と、売却後の注意点について解説しました。
空き家を売却する際は、これらの手順と注意点をしっかりと理解し、損をせず、トラブルなく進めることが大切です。
不明点があれば、お気軽にご相談くださいね。