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空き家の活用方法

METHOD

空き家の活用方法

サンワコーポレーションで空き家対策を

面倒くさい、どうすればいいのかわからない……などの理由で、空き家をそのまま放置しておいて何もよいことはありません。売却・買取で現金化すれば売却益が得られ、しかも固定資産税からも開放されます。もし、将来そこに住む予定があるのであれば適切に維持管理しましょう。また、建物の状態によっては賃貸してそこから家賃収入を得るという道も残されています。広島市の不動産会社「サンワコーポレーション」は「売却」「買取」「管理」「賃貸」と4つのサポートで皆様の空き家対策を全力でバックアップいたします。

空き家の有効活用

放置しておけばおくほど、維持管理や固定資産税がかかり続ける、資産価値が目減りする、景観悪化や犯罪の温床になって地域のお荷物になる──。そんな空き家放置のデメリットを克服するための解決策を下記にまとめてみました。なお、サンワコーポレーションなら「売却」「買取」「管理」「賃貸」のいずれにも対応したサポートが可能です。

解決策
サポート内容
売却
仲介売却という手法で空き家を売却します。できるだけ高く家と建物を売りたいという場合に最適な方法です。なお、ご依頼から売却・引き渡しまで3ヶ月から1年程度かかります。
買取
できるだけ早く家と建物を売りたい場合には、サンワコーポレーションがお客様から直に不動産を買い取ります。売却より売値は安くなりますが、迅速に現金化できる、現状のままで家を売れるといったメリットがあります。
管理
今は空き家でも、いつかはそこで暮らす予定があるといった場合は、それまで建物が傷まないように、敷地が荒れないように適切に管理します。サンワコーポレーションはご指定のお宅を定期訪問し、清掃や手入れを施し、その活動内容を定期的にご報告します。
賃貸
誰も住まなければ単なる空き家でも、人に貸せば立派な収益物件になります。少なくとも毎月の家賃収入から固定資産税や将来の修繕費を捻出することができ、その点でも安心です。

サンワコーポレーションが買い取ります!

買取ならどの不動産会社でも同じ価格になるの?というご質問を多くの方からいただきます。実は、そうではありません。売却同様、買取にも実績に裏打ちされた経験、ノウハウが必要だからです。たとえば、広島市、呉市、廿日市市、東広島市で20年以上もの経験と実績を誇るサンワコーポレーションは、地域と共に歩み、地域の不動産市場を見続けてきた不動産会社。したがって、地域ごとの不動産相場をよく知り抜いており、その経験値を買取にも反映できます。過去には地域相場の2割強の値を付けさせていただいとこともあります。

人とのつながり、地域とのつながりを大切にしてきたサンワコーポレーションは、既存のお客様のご紹介や業者間の情報網を駆使して、どこよりも迅速に、高い値で買取を実現します。どの不動産会社に買取を依頼するか迷ったら、まずは広島市のサンワコーポレーションに相談してみてください。代表の脇坂自らが皆様の大切な家と土地を吟味し、どこよりも高い価格で買い取らせていただきます。

サンワコーポ―レーションなら空き家の管理も可能

将来のために、空き家を適切にメンテナンスして資産価値を維持したい──。それなら、ご自宅の維持管理をサンワコーポレーションにおまかせください。サンワコーポレーションなら戸建て住宅、マンションなど物件を問わず適切な空き家管理をご提案できます。

サンワコーポレーションの空き家管理内容・料金表

(管理エリア:広島市、呉市、廿日市市、東広島市 )※左記以外のエリアは管理が可能な場合がありますので、別途ご相談下さい。

【一戸建て】スタンダードコース(月1回全ての作業内容を実施)

確認項目
確認場所
確認内容
作業内容
 金額(税込)
セット価格(税込)
外部全般
家の外周
庭に入り、家の周り(窓ガラスのひび割れ、汚れ、庭木の状態、雑草の状態、
不法投棄ゴミの有無、ポストの状態)をチェックします。 草取り(簡易)
 
・草取り(簡易)※1
・ポスト内清掃 
・郵送物転送
・シロアリ調査※2 
・報告書作成
4,320円
5,940円
建物内部
室内全般
お客様より鍵をお預かりし、各部屋の状態をチェックします。必要な清掃・
部屋の換気・通風を全て実施し、雨漏り・床鳴り等の老朽化チェックも行います。
・雨漏りチェック
・床清掃
・通水チェック※3
・報告書作成 
3,240円
5,940円

※1.ごみ袋(40L)1枚程度の簡易な草刈(~1時間程度)をします。
※2.建物の基礎周りに蟻道がないかをチェックします。
※3.お客様が水道契約をしている場合に実施します。

【一戸建て】オプション(弊社よりご提案する内容です。)

確認項目
 確認場所
確認内容
作業内容
金額
内外部全般
家の外周室内
スタンダードコース以外で弊社が必要と判断した場合に、別途見積を行い、
ご提案をさせて頂きます。
お客様からのご要望がある場合以外は弊社より必要時以外のご提案を行いません。
・草取り(全体)※4
老朽化調査※5
・老朽箇所修繕
・立木剪定
・破損箇所調査※6
・破損箇所修理
・報告書作成
別途見積

※4.敷地全体について草刈機を使用する等、1人で2時間以上の労力を要する場合にご提案します。
※5.建物が老朽化した状態の場合、その建物の詳細な状態を専門会社に調査させ、お客様にご報告します。
※6.建物が地震や台風等で被害を被った場合に、その建物の状態を専門会社に調査させ、お客様にご報告します。

【分譲マンション】スタンダードコース(月1回全ての作業内容を実施。オプションコースは一戸建ての室内全般に準じます)

確認項目
確認場所
確認内容
作業内容
金額(税込)
建物内部
室内全般
お客様より鍵をお預かりし、各部屋の状態をチェックします。
必要な清掃・お部屋の換気・通風を全て実施し、床鳴りなど設備の老朽化チェックも
行います。
・バルコニー清掃 
・床清掃
・ポスト清掃※7
・郵送物転送
・通水チェック※3
・報告書作成
3,240円

※7.共用部分のポスト内部および玄関ドアポストの両方をチェック・清掃します。
★1.作業回数は月1回を基本としています。作業回数によって各金額に月2回は1.55倍、月3回は2.35倍、月4回は3.05倍の 係数を乗じた金額が加算されます。
★2.弊社の空き家管理サービス報告書は郵送物転送が標準作業の為、全て郵送による報告となっております。

管理が難しい物件の場合は最終的に「更地」にするという選択肢もあります。

「更地」にするという選択肢もあります!

空き家を放置することはデメリットばかり

このまま放置し続ければ、遅かれ早かれ“廃墟化”することが明らかな空き家なら、とりあえず更地にして倒壊のリスクや近隣とのトラブルを解消しておきたいところ。もちろん、更地にすれば、従来の6倍もの固定資産税が課されますが、それなら駐車場にする、太陽光発電施設を建設する、建築会社に資材置き場として賃貸ししてそこから固定資産税分を捻出するなど対策はいくらでも考えられます。そして将来、より有効な土地活用法が見つかれば、そちらへシフトすればよいのです。サンワ―コーポレーションなら、お客様のご要望に合ったさまざまなご提案が可能です。

賃貸経営も視野に

将来そこに住む予定がなければ費用のかかる維持管理をあきらめ、思い切って不動産会社で売却を図るのが得策かもしれません。しかし、その空き家が築浅物件で内外装にも大きな傷みがなければ、賃貸して家賃収入を得ることも可能です。また、仮に古い家でも、管理が行き届いていれば、借り手が付く可能性は十分可能です。今、都心から若い方や定年後のご夫婦が田舎に移住して古民家で暮らすといった新しいライフスタイルも増えています。たとえ、地方や郊外の空き家でもやり方によってはいくらでも賃貸経営が可能です。

PICK UP!

相続・空き家、多くの方からご相談いただきます!

サンワコーポレーションは、売却や買取に伴う諸々の課題をお客様と共に考え、解決に導くことを大切にしています。場合によっては空き家や相続した実家を上手に維持管理することをご提案したり、土地活用という別の方法を提示したりすることもサンワコーポレーションなら可能です。空き家や相続不動産に関するお悩みは私たちにご相談ください。将来まで考えたベストな選択をご一緒に考えましょう。

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