売買や賃貸など広島にて不動産に関する幅広いご相談に対応し暮らしを支えております

長期の転勤で残してきた自宅の様子が心配、親から実家を相続したものの、管理が行き届かずに困っている。空き家の維持管理や固定資産税の支払いで苦しい──。それなら、広島市の「サンワコーポレーション」に一度ご相談ください。お客様一人ひとりのご事情やご要望を尊重しながら、売却・買取・賃貸・活用などベストな選択肢を一緒に考えていきましょう。

急な入院で部屋が散らかったままになだと気になって仕方がないという方もいらっしゃるでしょう。また、残されたペットのお世話が悩みの種に。

長く家を離れているため、室内の傷み具合や庭の荒れ具合が心配。余震などの影響で倒壊の危険性が増していないかも気になるところです。

兄弟姉妹の誰もその実家を継ぐ予定がない。相続税を払う余裕もなくて困っている。維持するにも管理に費用がかかりそうで不安でしかたない。

空室になると室内が荒れ、稼働していない部屋が多いとイメージが悪くなって、余計に借り手がいなくなってしまいます。

空き家をそのままにしておくリスクはそれだけではありません。管理がまったく行き届かず、廃墟と化し、倒壊の危険性がある場合は、地方自治体から管理実態のない「特定空家」に指定され、高額な固定資産税が課税されてしまいます。さらに放置すれば、行政から撤去を命じられることも。そうなると、取り壊して更地にするにも莫大な費用が発生します。ところが、更地にしたからこれで安心というわけでもありません。そのままだと通常の6倍もの固定資産税が課されるからです。空き家を放置する最大のデメリットは、経済的負担が極端に増えるということです。

その場合は、売却するのが得策です。もちろん、建物の状態によっては、思い切って売値を下げないと買い手が付かないかもしれません。しかし、それでも高いコストをかけて維持管理を続けることを考えればまだ痛手は小さいと言えるでしょう。もしも、リフォーム費用を捻出できないような場合は、不動産買取を利用するのも手です。家が多少傷んでいても、不動産会社が現状で買い取ってくれるからです。

たとえば、将来そこに住む予定がなければ、不動産会社で売却を図るのが得策。築浅物件で内外装にも大きな傷みがなければ、賃貸して家賃収入を得ることも十分可能です。また、古い家でも行き届いた管理がなされていれば、将来そこに住むことも賃貸することも、売却して現金化することもできます。

ほぼ廃墟化しているような空き家は、とりあえず更地にして倒壊のリスクや近隣とのトラブルを解消しておくことも選択肢として考えておきましょう。もちろん、更地にすれば、上物がある場合の6倍もの固定資産税が課されますが、駐車場にする、太陽光発電施設を建設する、建築会社に資材置き場として賃貸ししてそこから固定資産税分を捻出するなど対策はいくらでも考えられます。そして将来、より有効な土地活用法が見つかれば、そちらへシフトすればよいのです。

せっかくの収益物件でありながら、築年数が相当経過して建物自体が老朽化していたり、管理が行き届かず物件そのものの魅力が低下していたりして、空室ばかりが目立つようになっていたとしたら深刻です。そのままでは、修繕費や維持費ばかりが負担になり収益がマイナスになってしまうからです。

他の入居者は問題なくとも、たった1人の厄介な借り手が長く居ついているせいで、物件の悪評が立ち、それで退去が発生し、入居者が集まらないという悪循環に陥っている可能性があります。この場合も、思い切って売却したほうがよいかもしれません。

※特定空家とは
景観を著しく損ねる、犯罪の温床になる、倒壊の危険性が高いなどの理由で、地方自治体によって、危険な空き家として指定されること。過料が科されたり、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなるなどのデメリットが。