様々な不動産の疑問に広島にて丁寧にお答えしております
Q&A
売却から経営まで広島でのあらゆる不動産のニーズに対応します
様々なお悩みやご不安を抱えてご相談にいらっしゃるお客様に寄り添い、不動産に関する様々な知識を活かした丁寧なご説明を徹底しております。対応の良さや説明のわかりやすさについても広島にてご好評いただいてきた実績がございますので、ご不明なことやご不安なことなどございましたら、気軽にご質問ください。疑問解決にお役立ていただけるよう、これまで広島で営業を続ける中でお寄せいただいた不動産に関するご質問について、回答と併せて掲載しております。売却のことや相続のことなど、お問い合わせもいつでも歓迎いたします。
よくある質問
FAQ
- 不動産を売却したいのですが、何から始めたらいいでしょうか？
- まず、不動産会社に現有の土地・建物の査定を依頼しましょう。
これがそのまま売出価格になるわけではありませんが、おおまかな目安にはなります。
- 査定の費用はどれくらいかかりますか？
- サンワコーポレーションでは無料で出張査定を行っていますのでご安心ください。
- 不動産の査定とは何ですか？具体的に教えてください。
- サンワコーポレーションでは代表取締役である脇坂が現地まで出向いて土地や建物の状態、周辺環境などを調査し売却の目安となる額を算定します。
これを「出張査定」と呼んでいますが、ご事情やその他の状況によって出張査定が難しい場合は、図面や登記簿謄本をはじめとする書類などを確認した上で、同じ地域の不動産相場を加味しながらおおまかな額を算定することも可能です。
- 査定を依頼したら、必ず売却しなければなりませんか？
- いいえ。サンワコーポレーションがご提示した査定額を参考に、売却を検討していただければ結構です。
- 売却を依頼した場合、プライバシーを守ってもらえますか？
- サンワコーポレーションは秘密厳守を徹底していますので個人情報や売却の事実が第三者に漏れることはありません。
ただし、広告掲載などで近隣が売却の事実を目にするリスクもあります。
その場合は、折込チラシや地域コミュティ誌への広告掲載は避け、家や土地の購入希望者だけが見るインターネット広告を活用することになります。
- 査定を依頼するにはどんな準備が必要ですか？
- まず、売却物件について次のような情報、書類をご用意ください。
なお、登記簿謄本や権利証が見つからない場合はご相談ください。
【情報】
所在地
種別：一戸建て、マンション、賃貸アパート、土地（更地）、駐車場など
面積（敷地面積・建物面積、区分マンションの場合は専有面積）
構法：木造・鉄筋造・RC造など
築年数
状況（居住中、空き家、賃貸中など）
売却希望・予定時期
物件の名義人
【書類】
登記簿謄本（土地・建物）
権利証
図面（建物・敷地）
- どのような販売活動を行っていますか？
- 地域メディアや新聞の折込チラシ、不動産関連のウェブサイトなどを活用して広告を展開します。
また、これと並行して、「REINS（レインズ）」＝不動産流通標準情報システムに情報を登録して、全国規模で購入希望者を探します。
- 売却にはどんな諸費用がかかりますか？
- 売却を依頼した（媒介契約を結んだ）不動産会社に支払う仲介手数料が代表的なものです。
なお、この仲介手数料は売却が成立した場合のみ支払えばよく、不成立の場合、費用は発生しません。
この仲介手数料のほかには、契約書に貼付する収入印紙代、抵当権抹消にかかる費用などがあります。
また、不動産を売却して得た利益に対しては譲渡所得税が課税されることがあります。詳しくはご相談ください。
- 購入希望者が現れるまで待てません。どうすれば？
- 不動産買取をご利用ください。
なお、買取の場合は売却よりも金額は低くなりますが、ご納得いただければ、迅速に現金化が可能です。
転勤やその他の事情などで、すぐにでも現在の住まいを手放さなければならないような場合は買取を選択するのがベターです。
豊富なノウハウを活かして不動産に関する様々な疑問にお答えし、安心して売買や賃貸を行っていただけるよう、しっかりとサポートしております。マイホームの購入などは多くの方にとって初めての経験であり、わからないことやご不安なことがあって当然です。ちょっとした疑問などもご相談いただきやすい雰囲気づくりを心掛けておりますので、どんなことでも気軽にお問い合わせください。広島にて不動産の様々なお取引を手掛けてきた実績のある会社として、お客様の疑問やご不安を解決する丁寧なご説明ができるよう努めます。
地域に根差した営業を続け、これまでにも広島にて多くの方からのご依頼やご相談に対応してまいりました。｢土地の相続について教えて欲しい｣｢収益物件の経営について相談したい｣など、あらゆるニーズにお応えいたします。少しでもご不安なことやお困りのことなどございましたら、経験豊富なプロにぜひ一度相談してみませんか。
