こんにちは、相続コンサルの脇坂です。今回は被相続人が割賦販売で住宅を購入し、支払途中で亡くなった場合の相続について事例を見て参ります。

所有権留保契約に基づいて割賦購入された住宅を相続により取得した場合

【照会要旨】

　一般財団法人甲から所有権留保契約により割賦で住宅を購入し、その住宅を自己の居住の用に供していた乙が死亡しました。乙は購入代金の全額の支払いを終えていないため、まだ当該住宅の所有権の移転登記を受けていません。乙の相続人に対する相続税の課税上は、当該家屋を相続財産としてその相続税評価額を課税価格に算入することとしてよろしいですか。

【回答要旨】

　その住宅の購入に係る所有権留保契約の内容からみて、その所有権の留保が当該住宅の譲渡代金の回収を担保することだけを目的としてなされたものであり、かつ、買主である被相続人乙が、当該住宅を自己の財産と同様に使用・収益・処分することが可能であると認められる限り、照会意見のとおりで差し支えありません。

(注)　上記の使用・収益・処分については、いわゆる転売先について制限が付されているなど、その処分について一定の制限が付されていても差し支えありません。

【関係法令通達】

　相続税法第11条の2第1項

今回のポイントは「乙は購入代金の全額の支払いを終えていないため、まだ当該住宅の所有権の移転登記を受けていません。」という所ですが、被相続人が実際に居住を目的として使用していた場合にはその土地建物は当然に相続人に相続されます。但し、当然ながら被相続人が支払っていない残債務については相続人に支払義務が生じますので相続の際はご注意下さい。