管理物件の紹介
幸町マンション
幸町マンションの前面道路です。利便性の良い場所ですので、管理もし易い場所です。
幸町マンションのメールボックスです。ゴミ出しについては賃借人の入っている部屋から無分別のゴミが出される事があります。
このマンションにはエレベーターが無く、階段での上り下りとなります。弊社の管理で清掃は行き届いています。
分譲マンション・賃貸マンションを問わず、弊社ではオーナー様にご満足頂ける賃貸管理を行って居ます。
幸町マンション
築49年の老朽化した分譲マンションもきちんと整備し顧客管理
こちらは広島市中区舟入幸町にある分譲マンション「幸町マンション」です。
幸町マンションは築49年の古い分譲マンションです。サンワコーポレーションはこのマンションを管理していますが、
前管理会社より管理の委託を受けた当初から様々な老朽化に関する問題が発生していました。
まず最初にこの様な古い分譲マンションには建物区分所有法が出来る前から建築されておりますので、「管理規約」・
「建物使用細則」がありませんでした。ゆえに建物の管理組合というものも当初は存在せず、弊社においてはそこから
取り掛かる必要がありました。
現在では「管理規約」および「建物使用細則」に則した管理費・修繕積立金・駐車場料金を設定しており、万が一の時
に建物を改修出来る様に「大規模修繕計画」も作成中です。但し、この様な古い建物は既に居住者が引っ越しをされて
いるケースが大半の為、実際に居住しているのは賃借人であるケースがほとんどです。
今後はこの様な分譲マンションの老朽化に伴う「建て替え決議」の在り方を模索し、全体の総会で区分所有者全員の
決議を得て「幸町マンション建て替え」が可能であるかどうかを図ってみたいと考えています。