不動産相続トラブルを未然に防ぐ！対策と解決策

不動産相続は、複雑な手続きと多額の費用がかかるため、トラブルに発展しやすい分野です。
特に、相続財産に不動産が含まれる場合、遺産分割や相続税の納付などで揉めるケースが多く見られます。
この問題は、ご家族の大切な絆を損なう可能性も秘めているため、事前に知っておくべき情報が数多く存在します。
今回は、不動産相続におけるよくあるトラブル事例とその解決策、そしてトラブルを未然に防ぐための予防策について解説します。

相続において、不動産を巡るトラブルは多岐に渡ります。
ここでは、特に頻発する7つのトラブル事例を具体的に見ていきましょう。

1: 遺産分割協議がまとまらない

遺産分割協議は、相続人全員の合意が不可欠です。
しかし、不動産の評価額や分割方法を巡って意見が対立し、協議がまとまらないケースは少なくありません。
特に、高額な不動産や、相続人が感情的に関わってしまうと、事態は長期化し、家族関係の悪化にもつながる可能性があります。
解決策としては、まず、各相続人の希望や事情を丁寧に聞き取り、相互理解を深めることが重要です。
それでも合意に至らない場合は、家庭裁判所での調停を検討する必要があります。

2: 不動産評価額で揉める

不動産の評価額は、遺産分割や相続税の計算に大きく影響します。
相続人同士で評価額に相違が生じると、協議が難航する原因となります。
評価額の算出には、不動産の市場価格、固定資産税評価額、路線価など複数の方法があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。

3: 相続税の納付が困難

相続税は、相続財産の評価額に応じて課税されます。
特に不動産を多く相続した場合、高額な相続税が発生する可能性があり、その納付に苦労するケースも少なくありません。
納付資金の確保が難しい場合は、延納制度や物納制度の利用、不動産の売却などを検討する必要があります。
しかし、これらの制度を利用するには一定の条件を満たす必要があるため、専門家への相談が不可欠です。

4: 空き家問題

相続した不動産に誰も住まなくなると、空き家となります。
空き家は、老朽化による倒壊リスク、固定資産税の負担、近隣トラブルなど、様々な問題を引き起こす可能性があります。
空き家対策としては、売却、賃貸、解体など複数の選択肢があり、状況に応じて最適な方法を選択する必要があります。

5: 不動産の名義変更が滞っている

不動産の名義変更は、相続登記によって行われます。
しかし、手続きが煩雑なため、放置されがちです。
名義変更が滞ると、売買や相続の際に様々な問題が発生する可能性があります。
また、2024年4月からは相続登記が義務化されたため、期限内に手続きを完了させる必要があります。

6: 権利関係が複雑な不動産の相続

相続不動産に、抵当権、借地権、地役権など、複雑な権利関係が絡んでいる場合、相続手続きはさらに困難になります。
これらの権利関係を正確に把握し、適切に対処するためには、専門家（弁護士、司法書士など）の協力を得ることが重要です。

7: 不動産売却時の税金問題

相続した不動産を売却する際には、譲渡所得税などの税金が発生します。
税金の計算は複雑で、節税対策も重要になります。
売却前に、税理士などの専門家に相談し、税負担を軽減する対策を検討することが大切です。
 

トラブルを未然に防ぐためには、生前対策が重要です。

1: 遺言書の作成

遺言書を作成することで、相続財産の分配方法を明確にできます。
これにより、相続人同士の争いを防ぎ、円滑な相続手続きを進めることができます。
遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言など、いくつかの種類があります。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分に合った方法を選択することが大切です。

2: 生前対策としての財産整理

相続前に不要な不動産を整理・処分することで、相続手続きの複雑化や相続税の負担を軽減できます。
また、空き家問題の発生も防ぐことができます。

3: 相続税対策

相続税が発生する見込みがある場合は、生前から相続税対策を講じておくことが大切です。
生命保険の活用、生前贈与、不動産の売却など、様々な対策方法があります。
専門家のアドバイスを受けながら、最適な対策を検討しましょう。

4: 相続登記の義務化への対応

2024年4月から相続登記が義務化されました。
相続した不動産の名義変更を期限内に完了させる必要があります。
手続きが複雑な場合は、専門家に依頼することを検討しましょう。

不動産相続は、複雑な手続きと様々なリスクを伴います。
しかし、事前にトラブルを想定し、適切な対策を講じることで、多くの問題は回避できます。
今回は、紹介したトラブル事例や予防策を参考に、専門家のアドバイスを受けながら、円滑な相続手続きを進めていきましょう。
遺言書の作成、生前対策としての財産整理、相続税対策、そして専門家への相談は、スムーズな相続を実現するための重要な要素です。
相続登記の義務化にも注意し、期限内に手続きを完了させるようにしましょう。
家族の未来を守るためにも、早めの準備と対応が不可欠です。