不動産の共有名義を変更するケースは？その方法もご紹介します！

家族や親族との関係で、不動産の共有に関する悩みを抱えている方もいるかもしれません。
例えば、夫婦で共有名義で購入した不動産を離婚後にどちらかの単独名義に変更したい、相続で取得した不動産を共有状態から解消したいなど、様々な状況が考えられます。
不動産共有の名義変更は、手続きや税金、ローンの変更など、複雑な問題が絡み合ってきます。
この記事では、不動産共有の名義変更に関する手続き、税金、ローン変更についてわかりやすく解説していきます。

不動産共有の名義変更には、大きく分けて以下の4つの方法があります。

1: 法定相続による名義変更
2: 遺産分割協議による名義変更
3: 贈与による名義変更
4: 売買による名義変更

それぞれの方法によって、必要な手続きや発生する税金が異なります。
状況に合わせて最適な方法を選択することが重要です。

1: 法定相続による名義変更

法定相続による名義変更は、被相続人が亡くなった場合に、相続人全員が法定相続分に応じて不動産を相続する手続きです。

相続登記を行う際に、相続人全員が同意し、法定相続分に基づいて名義変更を行います。
この場合、通常は贈与税や譲渡所得税はかかりません。

2: 遺産分割協議による名義変更

遺産分割協議による名義変更は、相続人が相続財産をどのように分けるかについて話し合い、その内容を遺産分割協議書にまとめ、法務局に提出することで行う手続きです。

相続人全員が同意し、遺産分割協議書の内容に基づいて名義変更を行います。
法定相続分とは異なる割合で遺産を分割することも可能です。

この場合も、通常は贈与税や譲渡所得税はかかりません。

3: 贈与による名義変更

贈与による名義変更は、不動産を無償で贈与する場合に行う手続きです。

贈与税の課税対象となり、贈与税の申告が必要になります。

4: 売買による名義変更

売買による名義変更は、不動産を売買する場合に行う手続きです。

譲渡所得税の課税対象となり、譲渡所得税の申告が必要になります。
譲渡所得税の税率は、譲渡益によって異なります。
 

不動産共有の名義変更と同時に、ローンも変更する必要があるケースがあります。
ローンの名義変更には、債務者変更や借り換えなど、いくつかの方法があります。

＊債務者変更

債務者変更とは、ローンの債務者を変更することです。

例えば、夫婦の共有名義でローンを組んでいた場合、離婚後にどちらかの単独名義に変更したい場合などに、債務者変更を行います。

＊借り換え

借り換えとは、既存のローンを新しいローンに借り換えることです。
例えば、金利が低いローンに変更したい場合、借り換えを行います。

ローン変更を行う場合、以下の点に注意が必要です。

1: 手続き

ローン変更には、金融機関への手続きが必要になります。
金融機関によって手続きの内容や必要な書類が異なるため、事前に確認が必要です。

2: 費用

ローン変更には、手数料や諸費用が発生することがあります。

3: 審査

ローン変更には、金融機関による審査が必要になります。
審査に通らない場合もあります。

4: 金利

ローン変更によって、金利が上がる可能性もあります。
金利が上がる場合は、事前に確認が必要です。

5: 返済期間

ローン変更によって、返済期間が変わる可能性もあります。
返済期間が変わる場合は、事前に確認が必要です。
 

不動産共有の名義変更には、法定相続による名義変更、遺産分割協議による名義変更、贈与による名義変更、売買による名義変更など、いくつかの方法があります。

ローン変更を行う場合も、債務者変更や借り換えなど、いくつかの方法があります。
それぞれの方法によって、必要な手続きや発生する費用が異なるため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。

不動産共有の名義変更やローン変更は、複雑な手続きや様々な問題が絡み合うため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。