不動産（建物）登記とは？種類・費用・手続きを理解する

不動産の売買や相続など、不動産に関わる取引を検討しているけれど、登記についてよくわからない、手続きが複雑そうで不安を感じている方もいるのではないでしょうか。
この記事では、不動産登記の種類や、それぞれの登記に必要な手続き、費用などを具体的に解説することで、読者が不動産登記について理解を深め、安心して取引を進められるようにサポートします。

不動産登記とは、土地や建物などの不動産に関する権利関係を法務局に登録し、公開することで、取引の安全性を高める制度のことです。

所有者や権利内容などが明確になるため、不動産取引を行う際に不可欠な手続きです。
例えば、不動産の売買契約を結んだとしても、登記が完了しなければ、法的には所有権が移転したとはみなされません。
登記によって、不動産の所有者や権利関係が公示されるため、第三者は登記簿を確認することで、その不動産に関する情報を把握することができます。
これにより、不動産取引の透明性と安全性が向上し、不正な取引や紛争を防止する役割を果たしています。
 

不動産登記には、さまざまな種類があります。
ここでは、代表的な登記の種類とその手続きについて解説します。

1: 建物表題登記（表示登記）

・ 新築の建物や増改築を行った建物を登記する場合に行う手続きです。
・ 建物の所在地、構造、面積などの情報が登記簿に記載されます。
・ 新築や増改築後に、不動産の売買や贈与などを検討する場合には、必ず行う必要がある手続きです。

2: 所有権保存登記

・ 新築の建物や取得した不動産の所有権を初めて登記する場合に行う手続きです。
・ 所有権の移転や設定などを登記簿に記載することで、所有権を明確化します。

3: 所有権移転登記

・ 不動産の売買や贈与、相続などで、所有者が変更になった場合に行う手続きです。
・ 登記簿に所有者の情報を変更することで、新しい所有者に所有権が移転したことを明確にします。

4: 抵当権設定登記

・ 不動産を担保に融資を受ける場合に行う手続きです。
・ 登記簿に抵当権者の情報を記載することで、金融機関がその不動産に対して優先的に債権を回収できる権利を取得します。

不動産登記は、不動産取引を行う上で非常に重要な手続きです。
この記事では、不動産登記の種類や手続き、費用について解説しました。
不動産登記について理解することで、不動産取引を安全かつスムーズに進めることができます。
不動産取引を検討する際には、適切な手続きを行うようにしましょう。