マンション価値と築年数や価格が下がる時期は？売り時は築何年か解説

マンション購入を検討している、これから資産運用を始める、または将来のマンション売却を考えている方へ。
マンションの価値は築年数によって大きく変化しますよね。
特に、築年数が経過するにつれて価値が下落していく傾向にあるため、どのタイミングで売却するのが良いのか悩んでいる人も多いのではないでしょうか。
この記事では、マンションの価値と築年数の関係について、具体的なデータに基づいて解説していきます。

マンションの価値は、土地と建物の2つによって決まります。
土地は築年数に関わらず価値が大きく変動することはありませんが、建物は築年数が経過するにつれて価値が下落していく傾向にあります。
これは、建物の経年劣化が進むにつれて、修繕費用がかかり、資産価値が減価していくためです。

1:建物の減価償却

マンションの建物は、築年数が経過すると経年劣化が進んでいきます。
そのため、築年数が経過するにつれて、建物の価値は減価していきます。
この減価を帳簿上で毎年減額していくことを「減価償却」といいます。

2:減価償却と売却価格の関係

減価償却は、建物の価値が毎年減価していくことを示すものであり、売却価格にも影響を与えます。
築年数が経過すればするほど減価償却が進み、売却価格は下落していく傾向にあります。

3:マンションの価値を構成する要素

マンションの価値は、建物の価値だけでなく、立地や周辺環境、設備なども大きく影響します。
・立地
駅からの距離や利便性、周辺の商業施設や公園などの環境は、マンションの価値に大きく影響します。
・設備
マンションの設備は、セキュリティや共用施設などが充実しているほど、価値が高まります。
・管理状況
マンションの管理状況が良いほど、資産価値が維持されやすい傾向にあります。
 

築年数とマンション売却価格の関係は、データに基づいて分析することで、より明確になります。
ここでは、築年数と売却価格の関係をデータに基づいて解説し、売却の「売り時」についても考察していきます。

1:築年数と売却価格のデータ

築年数とマンション売却価格の関係を分析したデータによると、築年数が経過するにつれて、売却価格は下落していく傾向にあることがわかります。

2:築年数別の売却価格の傾向

築年数別の売却価格の傾向は、以下のとおりです。
・築5年以内
築5年以内のマンションは、築年数が浅いことから、価格が安定している傾向にあります。
・築6年～10年
築6年～10年のマンションは、築5年以内と比較して、価格が下落している傾向にあります。
・築11年～20年
築11年～20年のマンションは、築6年～10年と比較して、価格がさらに下落している傾向にあります。
・築21年～
築21年～のマンションは、築11年～20年と比較して、価格が緩やかに下落している傾向にあります。

3:売却の「売り時」

売却の「売り時」は、マンションの築年数や市場の動向によって大きく異なります。
・売却時期の目安
一般的には、築年数が浅いほど、売却価格が高くなる傾向にあります。
そのため、売却を検討する場合は、築年数が浅いうちに売却することをおすすめします。
・市場動向の影響
マンションの売却価格は、市場の動向によって左右されます。
市場が活発な時期であれば、売却価格が高くなる傾向にあります。

マンションの価値は築年数によって大きく変化します。
特に、築年数が経過するにつれて価値が下落していく傾向にあるため、売却の「売り時」を見極めることが重要です。
売却時期の目安としては、築年数が浅いほど売却価格が高くなる傾向にあります。
また、市場の動向も売却価格に影響するため、市場が活発な時期に売却することも検討しましょう。
この記事が、マンションの売却について考える際の参考になれば幸いです。