マンション売却の失敗から学ぶ！後悔しないための注意点と成功への道

マンション売却は人生における大きな決断の一つです。
スムーズに、そして後悔なく売却するためには、事前に起こりうる問題点や注意点などを理解しておくことが重要です。
この記事では、マンション売却でありがちな失敗例から、成功へと導くための対策や注意点、適切な行動指針を解説していきます。
失敗から学び、後悔のないマンション売却を実現しましょう。

マンション売却でありがちな失敗例は数多く存在します。
しかし、これらの失敗例から学ぶことで、自身の売却計画に照らし合わせてリスクを認識し、対策を検討することが可能になります。

1:マンション売却が不得意な不動産会社に依頼

マンション売却は、一戸建てや土地の売却よりも確認事項が多く、専門性が高い案件です。
売却をスムーズに進めたいのであれば、マンション売却に精通した不動産会社を選ぶことが重要です。
経験豊富な不動産会社であれば、売却戦略の立案や適切な価格設定、買主との交渉など、売却プロセス全体をサポートしてくれるでしょう。

2:売却価格が高すぎる

相場価格を無視して、希望価格だけで売却価格を設定してしまうと、なかなか売れずに売却期間が長引いてしまう可能性があります。
売却前にしっかりと相場を調査し、現実的な価格設定をすることが重要です。

3:ローン残高が高すぎる

ローン残高が売却価格を上回ると、売却益が少なくなるだけでなく、場合によっては売却後に残債が残ってしまう可能性もあります。
ローン返済計画を見直し、売却前に残債を減らすようにしましょう。

4:手付金をすぐに使い込んでしまう

契約が成立したとしても、手付金はすぐに使い込まずに、売買契約が完了するまで保管しておくことをおすすめします。
買主がローン審査に落ちたり、売却物件に問題が見つかったりした場合、手付金は返還しなければなりません。

5:付帯設備表や告知書の記載漏れ

付帯設備表や告知書に記載漏れがあると、売却後にトラブルが発生する可能性があります。
売却前にしっかりと設備の状態を確認し、漏れなく正確に情報を記載しましょう。

6:確定申告を忘れる

マンション売却で得た利益は、確定申告が必要となる場合があります。
確定申告を忘れると、延滞税や無申告加算税を課せられる可能性があるので、期限内に手続きを行いましょう。

マンション売却を成功させるためには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。
以下に、失敗を防ぐための5つの重要ポイントをまとめました。

1:売却期間に余裕を持つ

売却期間が短いと、焦って売却価格を下げたり、信頼できない不動産会社に依頼したりする可能性があります。
余裕を持って売却計画を立て、時間をかけて最適な買主を見つけましょう。

2:売り出し価格を適切に設定する

高すぎる価格設定は売却期間が長引く原因となります。
一方、安すぎる価格設定は売却益が少なくなる原因となります。
相場をしっかりと調査し、適切な価格設定をすることが重要です。

3:信頼できる担当者を選ぶ

不動産会社との契約は、担当者との信頼関係が非常に重要です。
経験豊富で知識豊富な担当者を選び、売却プロセスをスムーズに進めましょう。

4:売却費用を事前に把握する

仲介手数料、抵当権抹消手数料、印紙税など、売却にはさまざまな費用がかかります。
事前に費用を把握しておけば、売却後の資金計画を立てやすくなります。

5:税金対策を検討する

売却益には税金がかかります。
事前に税金対策を検討しておけば、税金負担を軽減することができます。
 

マンション売却は、失敗すると大きな損失につながる可能性があります。
この記事で紹介した失敗例や対策を参考に、事前にしっかりと準備を進めることで、後悔のない売却を実現できるでしょう。
売却期間に余裕を持ち、信頼できる不動産会社を選び、適切な価格設定を行うなど、売却プロセス全体を丁寧に進めることが重要です。
そして、何か不安なことがあれば、専門家に相談することをおすすめします。