空き家の処分はどうするべき？活用法と売却のステップを解説します

空き家を所有している方々は、その対処法に頭を悩ますことが少なくありません。
特に、相続や転居に伴う空き家は、ただ放置するだけでは問題が深刻化する可能性があります。
この記事では、空き家の有効な活用方法と売却のステップについて解説します。
当記事を参考に、自分の状況に合わせた最適な選択を行いましょう。

空き家を有効に活用する方法は多岐にわたりますが、すべてがすべての人に適しているわけではありません。
重要なのは、自身の状況やニーズに応じた適切な方法を選択することです。
ここでは、3つの選択肢についてご紹介します。

＊相続人やその家族が住む

相続人やその家族が空き家に住むことは、一見すると合理的な選択に思えます。
しかし、すでに持ち家がある場合や、通勤・通学のルートが遠くなる場合は、負担が大きくなる可能性があるのです。
また、空き家を維持するためのコストも考慮する必要があります。

＊賃貸やシェアハウスとして活用

空き家を賃貸物件やシェアハウスに改装し、収益を得る方法もあります。
しかし、賃貸として貸し出したり、更地にして活用したりする場合、予想外の赤字になるリスクも伴います。
特に、リフォーム費用や解体費用は見落としがちな大きな出費となりえるでしょう。

＊売却する

空き家を売却するのは、特に管理が難しい場合や長期間利用の予定がない場合に適した選択です。
売却にはいくつかの方法があり、それぞれに特徴があります。
仲介を通じた売却と買取業者による買取が主な方法ですが、どちらもメリットとデメリットが存在するので、自分に合った方法を選択しましょう。

空き家を売却する際には、スムーズな進行のために以下のステップを踏むことが重要です。

1:査定依頼

不動産会社に空き家の査定を依頼し、市場価値を把握することから始めます。
査定は、不動産売却に関する実績や知識のある、当社のような会社に依頼することをおすすめします。

2:売却活動の開始

査定完了後、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。
買い手が見つからない場合は、売却戦略を見直すことも重要です。

3:買取や譲渡の検討

買い手が見つからない場合は、買取や無償譲渡を検討することも選択肢に入れるべきです。
買取の場合、市場価値よりも低い価格になることが一般的ですが、スピーディーに手放せます。

4:処分完了

これらのステップを踏んで、最終的に空き家の処分が完了します。
売却の際は、税務上の特別控除や優遇措置などを活用することで、税金負担を軽減できる可能性もあります。
 

空き家を所有することは、多くの人にとって大きな問題になりえます。
しかし、自身の状況に応じた適切な活用方法や売却ステップを踏むことで、最適な解決策を見つけられるでしょう。
本記事が、空き家を有効に活用し、賢明な選択をするための一助となれば幸いです。